Mattias Carrass, VD
VI STÅR STARKA I EN TURBULENT TID
2022 var ett minst sagt turbulent år. Det har varit omvälvande för världen, för Sverige och inte minst för fastighetsbranschen. Trots alla svåra omständigheter i omvärlden står vi starka. Det gör vi tack vare en långsiktighet och affärsmässighet som går långt tillbaka i tiden.
Jag fick förmånen att börja som vd i starten av sommaren och jag kan redan nu säga att jag stormtrivs. Det är lätt att känna motivation i det här jobbet eftersom vårt uppdrag går rakt in i hjärtat på mig. Vi bidrar med något unikt i Stockholm, nämligen studentbostäder på riktigt. Det kanske låter som en klyscha men faktum är att vi skiljer oss från många andra aktörer genom att vi kan garantera att det bor just studenter hos oss. Vi har en egen kö och dessutom har vi boprövning två gånger per år där vi säkerställer att våra hyresgäster är studenter. Att vi kan säga att ”vi bygger för dagens och morgondagens studenter” och också garantera att våra hem ges exklusivt till studenter är något jag är stolt över. För som de flesta nog vet är det brist på campusnära studentbostäder i stan.
När jag gick in på kontoret som vd för första gången den där varma junidagen var svårigheterna i samhället och i branschen redan ett faktum. Jag kände mig ändå trygg eftersom jag visste att vi står starka. Stockholms studentbostäder har funnits sedan 1958 och gått igenom flera tuffa perioder. Anledningen till att företaget alltid stått stabila stavas affärsmässighet och långsiktighet. Då vi är en stiftelse vet vi att vi behöver klara oss själva, vi har ingen stark aktieägare som kan gå in och stötta oss. Det skapar också en styrka eftersom det alltid tvingar oss att rusta oss för svårare tider. Vår strategiska plan bygger på affärsmässighet och långsiktighet vilket ger oss en stabil bas och förutsättningar att snabbt ställa om, vi ska finnas idag och imorgon. Idag är jag extra glad att vi strategiskt säkrat både el och räntor samt att vår projektplanering ger oss en flexibilitet att snabbt bromsa och gasa.
ETT STARKT SAMARBETE
En annan av våra styrkor är vårt samarbete. Samarbete är ett av våra ledord i vår värdegrund och vi lägger stort fokus på att hela tiden bli bättre på att samarbeta. Jag tycker att vi har ett väldigt bra samarbete, både internt och med vår styrelse. Samarbete är superviktigt när marknaden förändras eftersom vi hela tiden måste jobba aktivt med vår fastighetsportfölj och strategi. Stockholms studentbostäder är en stiftelse av, för och med studenter och vi arbetar för studenterna så för oss är samarbetet med studenterna extra viktigt. Därför involverar vi studenterna i vårt utvecklingsarbete och jag är extra stolt över att vi också har studenter i vår styrelse och anställda på företaget.
En av årets höjdpunkter både för mig personligen och för företaget i stort var utan tvekan invigningen av våra nya studentbostäder ”Birka” i Björkhagen. Bostäderna visar verkligen att vi är ”av, för, med studenter” då tusentals studenter fick tycka till om hur de vill bo i en undersökning som ligger till grund för hur bostäderna är utformade. Att de nya husen har lockat en väldigt stor mängd studiebesök och fått pryda omslaget på en arkitekttidning vittnar också om att husen i Birka är något extra. Under de senaste åren har vi lagt stor vikt vid vårt hållbarhetsarbete och därför känns det kul att husen i Björkhagen är certifierade enligt miljöbyggnad silver.
2022 har också präglats mycket av digitalisering. Vi är på väg att ta stora kliv på vår digitaliseringsresa och även om resan inte alltid är helt spikrak rör vi oss i rätt riktning. Tack vare att vi satsar på digitalisering kan vi parallellt utveckla vårt kundbemötande snabbare. Genom nya digitala verktyg skapar vi möjligheter att fokusera på kunden, studenten, istället för på administration.
Under 2023 hoppas jag såklart att läget på fastighetsmarknaden och i samhället i stort ska se ljusare ut. Kanske kan svåra tider också vara en grogrund för nya idéer och lösningar? De långa köerna till att få en studentbostad i Stockholm beror till stor del på att bostadsmarknaden i stort inte fungerar. Jag tycker det saknas en bostadstyp, en form av förstagångsbostad för de som studerat klart. Väldigt få har det kapital som behövs för att köpa en bostad och hyresköerna är på tok för långa. Kan vi hitta en bostadstyp som är exklusiv för de som ska in på bostadsmarknaden så får flyttkedjorna i alla fall lite mer fart. Oavsett så behöver Stockholm fler campusnära studentbostäder och vi vill fortsätta vara en partner som kan utveckla Stockholm som studentstad.
Som avslutning vill jag rikta ett stort tack till både medarbetare och styrelse för ett fint 2022!