ÅRSBERÄTTELSE2022

Omvandlingen på Kungshamra fortsätter

Vi får styrelsebeslut om att fortsätta bygga om korridorsrum till lägenheter på Kungshamra.

Digitaliseringsresan fortsätter

Som ett steg i vår digitaliseringsresa inför vi ett nytt HR-system som gör alla våra HR-processer digitala.

Stor inflytt

Hundratals studenter från hela världen får nyckeln till sitt nya hem och kan börja sin drömutbildning.

Första bostäderna på Birka publiceras

Nybyggnadsprojektet i Björkhagen är bara månader från att stå klart och vi publicerar de första bostäderna – och intresset är mycket stort.

App gör det enklare att dela prylar

Genom ett samarbete med appen Swinga kan våra hyresgäster agera hållbart. Appen förenklar möjligheten att låna prylar av sina grannar.

Vann pris för bästa webb

Vår nytänkande sajt för nyinflyttade vann pris som ”Årets stjärna” på branschorganisationens årliga gala.

Backyard sessions

För tredje året i rad arrangerar vi konserter på innegårdar för våra hyresgäster. Denna gång är det bandet Mathea Baykal som underhåller.

Detaljplanen för Rio 7 vinner laga kraft

Äntligen vinner detaljplanen för Rio 7 laga kraft. Rio 7 ligger på Gärdet och här har vi nu möjlighet att uppföra cirka 80 nya studentbostäder.

Trappkonst på Lappis

För andra året i rad får studenter vara med och bidra med konstverk som förvandlar betongtrappor till färgsprakande konst.

12 miljoner i stöd för energieffektivisering

Vi fick beviljat stöd på cirka 12 miljoner av Länsstyrelsen för projekt inom energieffektivisering.

Mattias Carrass ny vd

Vår nya vd Mattias Carrass börjar sin tjänst efter att ha varit bygglovschef i Stockholms stad. Mattias har tidigare varit projekt- och teknikchef hos oss.

Inflytt i Birka

Våra 166 nya studentbostäder i Björkhagen, Birka, fylls med studenter som öppnar dörren till sitt sprillans nya hem.

Invigning Birka

Vi har officiell invigning av de nya studentbostäderna i Birka. På scen hålls en valdebatt med studentpolitiker och en paneldiskussion med bland annat Torleif Falk och Henrik Nerlund.

Nordens branschorganisation på besök

Vi står som värdar när NSBO, branschorganisationen för de nordiska länderna, kommer till Stockholm och Lappis.

100 procent klimatkompenserad energi

Ledningsgruppen fattar beslut som innebär att vår energi blir 100 procent klimatkompenserad.

Skrotcyklar blir hyrcyklar

Cyklar som annars skulle ha slängts rustas upp och hyrs ut (väldigt billigt) till studenter på Lappis. Cyklarna bokas genom en app.

Inflytt i förädlade bostäder på Kungshamra

Bostäder som tidigare var korridorsrum har blivit lägenheter och det är dags för inflytt i nya fräscha hem.

Bättre internet till alla våra hyresgäster

Vi fattar beslut som innebär snabbare och mer flexibel internetlösning för våra hyresgäster.

Ett stort steg närmare ett nytt fastighetssystem

Under årets sista månad tecknar vi avtal med en ny leverantör av fastighetssystem med införande under 2023.

2022 I SIFFROR

Genom vår nyproduktion av hållbara och attraktiva studentbostäder har vi både skapat nya hem för studenter och ökade hyresintäkter. Överskottsgraden (återstående av intäkterna efter drifts- och underhållskostnader) uppgår till 49%, en ökning från 46% från 2021. Nivån behöver öka något för att säkerställa vår långsiktigt hållbara ekonomi. Balansomslutningen uppgår till 2 548 mkr och fastighetslånen utgör 1 664 mkr. Taxeringsvärdet för våra fastigheter fastställdes under året till 10 214 mkr, vilket innebär att vi har en mycket stabil grund att stå på inför fortsatta satsningar på verksamhet, nyproduktion och förädlingsprojekt.

522

OMSÄTTNING MKR

Nyproduktion, hyresökningar och en engångsersättning bidrog till ökad omsättning

8,3

RÄNTETÄCKNINGSGRAD GGR

I nivå med föregående år trots ökning av skuldportföljen med 230 mkr

2548

BALANSOMSLUTNING MKR

Långfristiga skulder utgör 1.664 mkr. 57 % av skuldportföljen är räntesäkrad

0

PROCENT VAKANSER

Vid årsskiftet var samtliga bostäder uthyrda

154

RÖRELSERESULTAT MKR

En ökning med 32 %. Det beror på hyresökning, nyproduktion samt en engångsersättning

49%

ÖVERSKOTTSGRAD

Något högre än föregående år. Nästan i linje med vårt långsiktiga mål om 50 %

206

BOSTÄDER FÄRDIGSTÄLLDES

40 korridorsrum har omvandlats till lägenheter utöver nyproduktion

230

MWh

Producerade våra solcellsanläggningar. Det motsvarar 160 lägenheters årsförbrukning

ceo photo

VI STÅR STARKA I EN TURBULENT TID

2022 var ett minst sagt turbulent år. Det har varit omvälvande för världen, för Sverige och inte minst för fastighetsbranschen. Trots alla svåra omständigheter i omvärlden står vi starka. Det gör vi tack vare en långsiktighet och affärsmässighet som går långt tillbaka i tiden.

LÄS vidare →

MED FOKUS PÅ  HÅLLBARHET 

Stockholms studentbostäder har arbetat med hållbarhet under många år och utvecklar nu sitt hållbarhetsfokus än mer. Sedan beslutet 2020 om att integrera hållbarhet i hela verksamheten har arbetet fortsatt och organisationen tar kontinuerligt kliv framåt. Läs mer om vad vi gjort inom hållbarhet under 2022.

LÄS vidare →

ENERGIANVÄNDNING KWH/M2 EL & VÄRME

Vi arbetar kontinuerligt med att minska vår energianvändning vilket vi lyckats göra även under 2022.

AVFALLSHANTERING NKI-(NÖJD KUND-INDEX)

Frågorna i vår NKI-undersökning har justerats vilket påverkar jämförbarheten mellan 2021 och 2022. Frågan gäller nöjdhet med skötsel och städning av sop- och källsorteringsutrymmen på en 5-gradig skala.

KÄLLSORTERAT AVFALL TON

Vi försöker hela tiden underlätta för våra hyresgäster att källsortera och har ökat andelen källsorterat avfall under 2022.

FRISKNÄRVARO PROCENT

Vi arbetar aktivt för ökad frisknärvaro, bland annat erbjuder vi massage, olika idrottsaktiviteter via företagets idrottsförening och en hälsoprofil vartannat år.

VISSELBLÅSARÄRENDEN ANTAL

Majoriteten av visselblåsarärendena rör misstanke om olovlig andrahandsuthyrning, något vi alltid utreder.

TRYGGHET NKI-(NÖJD KUND-INDEX)

Frågorna i vår NKI-undersökning har justerats vilket påverkar jämförbarheten mellan 2021 och 2022. Frågan gäller upplevd trygghet på en skala från 0-100.

BOSTÄDER MED MATAVFALLSINSAMLING ANDEL I PROCENT

Vi har skapat möjligheten för matavfallsinsamling för de flesta av våra hyresgäster och fortsätter att skapa möjlighet till matavfallsinsamling för resterande hyresgäster.

MÄN/KVINNOR ANDEL I PROCENT

Siffran gäller företaget som helhet. Vi eftersträvar en jämn könsfördelning och arbetar aktivt för att locka både män och kvinnor till fastighetsbranschen.

NYPRODUKTION I BJÖRKHAGEN

Läs vårt reportage om nybyggnationen i Björkhagen och titta in i en studentetta i 3D.

TILL REPORTAGET →

STUDENTBOSTÄDER PÅ RIKTIGT – TACK VARE BOPRÖVNINGEN

En studentbostad är en bostad som är exklusiv för just studenter – men hur vet
man vem som faktiskt är student?

TILL REPORTAGET →

VÅRA BOSTADSOMRÅDEN 2022

KLICKA

Vi på Stockholms studentbostäder vill erbjuda kåranslutna studenter ett trivsamt och prisvärt studentboende. På kartan kan du se var våra bostäder finns samt klicka för att läsa mer om varje område.

Bostadsområden Bostadsområden

Lärosäten Lärosäten

Forum

Att bo på Forum är idealiskt om du studerar på KTH, som ligger bara några minuters promenad bort. Samtidigt har du nära till Stockholms universitet och flera andra högskolor.

  • 100 m till närmsta tunnelbanestation

  • 500 m till närmsta mataffär

  • 8 min gång till närmsta lärosäte som är KTH

Lappkärrsberget

Lappkärrsberget, eller Lappis som de flesta säger, ligger i ett naturskönt område på Norra Djurgården, mitt i Nationalstadsparken. Det är vårt största område och här bor flera tusen studenter i egen stadsdel med bara några

  • 50 m till närmsta busshållplats

  • Mataffär finns på bostadsområdet

  • 10 min gång till närmsta universitet som är SU

Domus

På Domus bor du verkligen i klassiska studentkvarter. Förutom att det ligger intill KTH och nära Stockholms universitet är huset Stockholms första studenthem, byggt 1953.

  • 200 m till närmsta tunnelbanestation

  • 400 m till närmsta mataffär

  • 9 min gång till närmsta universitet som är KTH

Bostadsområdet Nyponet

Nyponet är med sina 21 våningar ett av Stockholms mest kända landmärken. Här bor du i allt från 1 rum & pentry till 3 rum & kök.

Eftersom huset står på en höjd får du fin utsikt bara några få våningar upp. Från Nyponet har du bara några minuters gångväg till KTH och endast en tunnelbanestation till SU.

  • 400 m till närmsta tunnelbanestation

  • 350 m till närmsta mataffär

  • 10 min gång till närmsta lärosäte som är KTH

Roslagstull

Byggnaden Roslagstull ligger inbäddad i grönska precis i utkanten av stan, på gång- och cykelavstånd från Stockholms Universitet och ett stenkast från KTH.

  • 700 m till närmsta tunnelbanestation

  • 350 m till närmsta mataffär

  • 13 min gång till närmsta universitet som är KTH

Freja

Freja ser mer ut som något från en Astrid Lindgren berättelsebok än ett studentboende. Sex traditionella röda hus med vit träklädsel som är belägna på en idyllisk äng. Det finns 60 enrumslägenheter här och detta

  • 250 m till Roslagsbanan

  • 250 m till närmsta mataffär

  • 9 min med Roslagsbanan till närmsta universitet som är SU

Frösunda

Frösunda ligger i Solna. Kvarteren har stadskänsla då det ligger i Stockholms närmaste förort.

  • 400 m till närmsta pendeltågsstation

  • 100 m till närmsta mataffär

  • 12 min med cykel till närmsta universitet som är KI

Bostadsområdet Kungshamra

Ett klassiskt studentområde som ligger i ett naturnära område vid Ulriksdals slott. Här bor du i allt från korridorsrum till 3 rum & kök.

Från Kungshamra har du endast en tunnelbanestation till SU och två stationer till KTH.

  • 500 m till närmsta tunnelbanestation

  • 500 m till närmsta mataffär

  • 2 min med tunnelbanan till närmsta lärosäte som är SU

Pax

Pax ligger i Huvudsta. En lugn del av Solna med närhet till både grönområden, bad och stadsliv. Alldeles intill ligger tunnelbanan (station Västra Skogen).

  • 150 m till närmsta tunnelbanestation

  • 150 m till närmsta mataffär

  • 12 min med cykel till närmsta universitet som är KI

Strix

Strix ligger i Huvudsta i Solna, med närhet till såväl grönområden som Solna centrum och Karolinska institutet. Området Strix består av tre hus. Ett hus är byggt 1963 och har en blandning av studentrum och

  • 300 m till närmsta tunnelbanestation

  • 50 m till närmsta mataffär

  • 11 min med cykel till närmsta universitet som är KI

Apeln

Drottninggatan är gågata i princip hela vägen från Riksdagshuset och Slottet i Gamla Stan till Observatorielunden bortåt Odenplan. Fastigheten Apeln, som för övrigt har anor från 1862, ligger däremot i gatans norra del som är

  • 250 m till närmsta tunnelbanestation

  • 450 m till närmsta mataffär

  • 11 min gång till närmsta universitet som är HHS

Fyrtalet

Fyrtalet ligger på gångavstånd från Värtahamnen och är ett av flera studentboenden i den lugna och gröna stadsdelen Gärdet.

  • 70 m till närmsta tunnelbanestation

  • 200 m till närmsta mataffär

  • 20 min gång till närmsta universitet som är KMH och GIH

Munin

Munin är ett typiskt 1960-talshus och ligger bredvid Hugin i den lugna stadsdelen Gärdet. Vissa lägenheter, framför allt lite högre upp i niovåningshusen, har en vid sjöutsikt över Värtahamnen och över vattnet mot Lidingö.

  • 600 m till närmsta tunnelbanestation

  • 80 m till närmsta mataffär

  • 10 min med buss till närmsta universitet som är KMH och GIH

Hugin

Hugin är ett typiskt 1960-talshus och ligger bredvid Munin i den lugna stadsdelen Gärdet.

  • 600 m till närmsta tunnelbanestation

  • 85 m till närmsta mataffär

  • 10 min med buss till närmsta universitet som är KMH och GIH

Idun

Idun, som ligger i utkanten av stadsdelen Vasastaden, är ett av våra mest populära hus. Dels beror det väl på att Karolinska institutet ligger bara fem minuters promenad bort, dels är det nära till city.

  • 800 m till närmsta tunnelbanestation

  • 300 m till närmsta mataffär

  • 10 min gång till närmsta universitet som är KI

Jerum

Jerum ligger i stadsdelen Gärdet med närhet till stora natur- och strövområden men du har också nära till Östermalm och Stockholms city.

  • 500 m till närmsta tunnelbanestation

  • 550 m till närmsta mataffär

  • 15 min gång till närmsta universitet som är KMH och GIH

Kurland

Fastigheten Kurland ligger minst sagt centralt i Stockholm, mitt emot Adolf Fredriks kyrka och ett kvarter ifrån shoppingstråket Drottninggatan.

  • 350 m till närmsta tunnelbanestation

  • 250 m till närmsta mataffär

  • 6 min gång till närmsta universitet som är HHS

Lucidor

På Lucidor som ligger i Gamla Stan, Stockholms ursprung, bor du intill slottet och Storkyrkan. Husets ursprung är från medeltiden och är ett av Stockholms kulturmärken.

  • 550 m till närmsta tunnelbanestation

  • 290 m till närmsta mataffär

  • 5 min med tunnelbana till närmsta universitet som är HHS

Mjölner

Fastigheten Mjölner ligger i ett nyuppfört, lugnt bostadsområde i stadsdelen Gärdet, intill Stockholms Stadion. Hela området ansluter arkitektoniskt till den äldre funkisbebyggelsen i den här delen av staden.

  • 300 m till närmsta tunnelbanestation

  • 300 m till närmsta mataffär

  • 5 min gång till närmsta universitet som är KMH och GIH

Vätan

Fastigheten Vätan ligger några kvarter från Stureplan mitt i centrala Stockholm. Här har du nära till allt men bor samtidigt skyddat på en bakgata alldeles intill Birger Jarlsgatan.

  • 550 m till närmsta tunnelbanestation

  • 550 m till närmsta mataffär

  • 14 min gång till närmsta universitet som är HHS

Marieberg

Vi hyr av bostadsrättsföreningarna Lysbomben och Silvieberg ett antal bostäder i deras fastigheter, som vi sedan hyr ut som studentbostäder. Husen ligger intill vattnet i stadsdelen Kungsholmen i centrala Stockholm.

  • 250 till närmsta busshållplats

  • 400 m till närmsta mataffär

  • 14 min med cykel till närmsta universitet som är KI

Tanto

Vi hyr på Södermalm ett antal bostäder från HSB som sedan hyrs ut som studentbostäder. Tanto ligger lugnt och idylliskt nere vid Årstaviken, granne med ett stort och mysigt parkområde med kolonilotter.

  • 130 m till närmsta busshållplats

  • 750 m till närmsta mataffär

  • 16 min med tunnelbana till närmsta universitet som är KTH

Bostadsområdet Balder

Balder ligger i Ektorp i Nacka, ett lugnt och grönt bostadsområde strax öster om Stockholm. Här finns främst studentkorridorer och 1 rum & pentry samt ett par större lägenheter.

  • 450 m till närmsta busshållplats

  • 350 m till närmsta mataffär

  • 45 min med kollektivtrafiken till närmsta lärosäte som är KTH

Birka

Från Birka är det nära till Södermalm och city, och med bara en kort promenad till t-banan tar du dig enkelt till Stockholms alla universitet och högskolor.

  • 600 m till närmsta tunnelbanestation

  • 450 m till närmsta mataffär

  • 37 min med kollektivtrafiken till närmsta lärosäte som är KTH

Embla

Embla ligger i Hammarby sjöstad som är en stor – och fortfarande växande – stadsdel precis söder om Södermalm.

  • 140 m till närmsta tvärbana

  • 700 m till närmsta mataffär

  • 26 min med kollektivtrafiken till närmsta universitet som är HHS

Medicinaren

I slutet av 1990-talet köpte vi 14-våningshuset Medicinaren i Huddinge med cirka 300 bostäder.

  • 800 m till närmsta pendeltågsstation

  • 300 m till närmsta mataffär

  • 13 min gång till närmsta universitet som är SH

Hammarbyhemmet

Huset ligger i charmiga Hammarbyhöjden strax söder om Södermalm, en av många söderförorter som växte upp under 1950- och 60-talen med låghus och gott om gröna ytor.

  • 280 m till närmsta tunnelbanestation

  • 450 m till närmsta mataffär

  • 14 min med tunnelbana till närmsta universitet som är HHS